Сентябрь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июн    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Способы решения

1) Самым простым  (КАК КАЖЕТСЯ!) является получение помощи из внешних источников, для завершения строительства.  После чего в судебном порядке признания права собственности на отдельные квартиры с последующей регистрацией. Однако программ предусматривающих помощь пока не представлено.

2) Законом определен путь самостоятельного завершения строительства и получения прав на объект.

И сейчас это ЕДИНСТВЕННЫЙ ДОСТУПНЫЙ ПУТЬ ПОЛУЧЕНИЯ КВАРТИР ДОЛЬЩИКАМИ.

Отношения участников строительства регулируются «Законом о банкротстве» (Скачать выдержку из закона: bankrotstvo_zastroischikov), что потребует, объединения граждан в единый коллектив и получение объекта для завершения строительства через обращение в АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ. Передача объекта в Жилищно-строительный кооператив на основании решения суда, гарантирует сохранность вложенных в строительство денежных средств.

После начала строительства появится возможность ликвидности долей, желающие продать, смогут сделать это, по сегодняшним рыночным ценам.

3) Можно ждать ликвидации банкрота в судебном порядке, а потом думать, что делать с объектом…

Выполнить каждому

Для обеспечения своих прав по получению жилья каждый покупатель должен подать в суд заявление о «Включении в реестр требований о передаче жилых помещений». Это позволит, получит свою квартиру по окончании строительства и защитить права в соответствии с параграфом 7 «Закона о банкротстве».

Образец заявления приведен ниже или Вы можете скачать его здесь (shablon_zaiavlenia):

Заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

 
В производстве Арбитражного суда города Москвы находится дело о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «ПСФ «Норд».
При этом решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21 сентября 2005года по делу № А64-1196/05-18 закрытое акционерное общество «Проектно-строительная фирма «Норд» (далее – ЗАО «ПСФ «Норд», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Козлов Денис Алексеевич.
 
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2011г. по делу №А64-1196/05-18 ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «ПСФ «Норд» Козлова Д.А. о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» удовлетворено, дело о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «ПСФ «Норд» передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.
Определением Арбитражного суда Московской области дело от 27.12.2012г. по делу А41-10768/12 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «ПСФ «Норд» дело о банкротстве передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.
Определением Арбитражного суда г. Москвы, от 25.06.2014г. (резолютивная часть определения) по делу №А40-16181/13-70-33 «Б» суд отстранил Козлова Дениса Алексеевича от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «ПСФ «Норд».
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.08.2014г. суд утвердил конкурсным управляющим ЗАО «ПСФ «Норд» Воробья Виктора Васильевича, члена некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (109316, г. Москва, Остаповский пр-д, д.3, стр.6, оф.201,208), ИНН арбитражного управляющего -682400119975, рег. номер -256, почтовый адрес арбитражного управляющего: 392000, г. Тамбов, ул. Клубная, д.1.)
Однако, 12.09.2003г.,  Организация продавец (например, Общество с ограниченной ответственностью «Норд Реал Эстейт», действующее от имени закрытого акционерного общества «ПСФ «Норд» на основании Агентского договора №____ от _______г. и Доверенности №___ от _______________, в лице _________________________________________,  действующего на основании ____________________________________________, в дальнейшем именуемое «Общество», с одной стороны и я, ____ФИО__________________________________________, в дальнейшем именуемый «Дольщик» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»  заключили Договор  № ___________ о долевом участии в строительстве жилья, далее «Договор».
В соответствии с п. 1.1. Договора: предметом настоящего договора является долевое участие Дольщика в инвестировании строительства жилого дома с правом получения в собственность Дольщиком ____комнатной квартиры, на ____ этаже, общей площадью ______ кв. м., с обозначением « ____», далее по тексту «Квартира», расположенной по адресу: Московская область, г .Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 2, далее именуемый «Объект», как результат инвестиционной деятельности, без выполнения в ней чистовой отделки.
Согласно п. 4.2. Договора общий объем инвестиционных средств составляет сумму, эквивалентную ______________цифры_________ (сумма прописью) долларов США.
Вышеназванная сумма по Договору оплачена Дольщиком платежным поручением №______ от __________г. в размере _____ цифры_________ (сумма прописью____) по курсу ЦБ РФ на дату оплаты _______________________________ фактически оплачено ___________________ долларов США.
В доказательство представлены: Договор №_______________ о долевом участии в строительстве жилья от ________________г., платежное поручение № ________ от __________________ с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
Как следует из ч. 5 ст. 201.1 ФЗ  «О несостоятельности  (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований участников строительства Арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
 
Согласно п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства;
 
В соответствии с п.1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,  участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В соответствии с п.3 ст. 201.6 Федерального закона требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Представленные мной документы подтверждают обоснованность наличия у него права требования о передаче жилого помещения.
 
Следовательно, требование о передаче жилого помещения может быть признано обоснованным арбитражным судом и подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требования о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО «ПСФ «Норд» по правилам статьи 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
При этом в реестр подлежат включению сведения:
сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
сведения о жилом помещении ( в том числе о его площади), являющимся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 32,100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 65,71,123,156,184-185,223 АПК РФ,
 
Прошу Арбитражный суд города Москвы:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО «ПСФ «Норд», требование  _________Ваше ФИО_______________________  о передаче квартиры, находящейся по адресу: Московская область, г.Троицк, Микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 2, ____ комнатная квартира на ______ этаже, общей площадью _______ кв.м., по правилам статьи 201.7 ФЗ №210 от 12.07.2011г. «О несостоятельности (банкротстве)».
 
Приложения:
- копия Договора №__________ от ______________г.;
- копии платежных поручений №______________ от ________________г.;
- расчет суммы требования.
 
________________                                  _____________________________ _   ____________
Дата                                                                      Ф.И.О.                                 Подпись